R&A Consulting
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L’investimento nel settore immobiliare: le principali questioni finanziarie e i problemi di valutazione

DESTINATARI: addetti e responsabili area credito e specialisti nel settore immobiliare; addetti alla consulenza PMI

DURATA: 1 giornata

OBIETTIVI: il corso si propone di illustrare le principali tecniche di valutazione utilizzate nella definizione di giudizi di convenienza riguardanti operazioni di investimento realizzate nell’ambito del settore immobiliare. Alla luce dei recenti sviluppi intervenuti nello specifico settore, si approfondiranno le tematiche più rilevanti dalle quali emergono le criticità relative al ciclo produttivo e monetario, alle peculiarità riguardanti la struttura finanziaria, nonché alle modalità di finanziamento del fabbisogno derivante dallo svolgimento dell’attività immobiliare.

CONTENUTI:

  • Il meccanismo di formazione dei prezzi di mercato stabiliti in base alle caratteristiche di domanda e offerta relative all’ambiente di riferimento. Per ciò che concerne il real estate system verranno definite le peculiarità della gestione e della compravendita unite alla valorizzazione degli immobili
  • L’analisi delle fasi di espansione e di recessione del mercato immobiliare con alcune considerazioni relative alla “capienza” del settore in funzione “dell’affollamento urbano territoriale”
  • La valutazione della sostenibilità degli investimenti: criticità riferite alla definizione dei tassi di interesse (semplici, composti, nominali e reali) applicabili in funzione del tipo di finanziamento adottato; valutazione dell’adeguatezza dei futuri flussi di cassa in uscita e loro periodicità
  • I giudizi sull’adeguatezza delle caratteristiche del leasing, del mutuo e della permuta in base alle esigenze del cliente
  • Le considerazioni sull’utilizzo della leva finanziaria in funzione del particolare ciclo monetario del settore: utilizzo del debito di finanziamento e di funzionamento
  • La verifica delle conseguenze sulla redditività rispetto alle modalità di finanziamento adottate: analisi della congruità del rendimento del capitale investito (WACC) a fronte di variazioni del rischio operativo e di mercato
  • Valore di mercato e valore dell’investimento: effetti sulla solvibilità aziendale


MODALITÀ DIDATTICHE: lo svolgimento del corso prevede la partecipazione attiva alle spiegazioni dei principi finanziari alla base della valutazione di investimenti immobiliari e la condivisione delle criticità che nell’ultimo decennio hanno caratterizzato il settore.